QUY TRÌNH VÀ THỦ TỤC VAY TIỀN MUA NHÀ TRẢ GÓP NĂM 2017.

QUY TRÌNH VÀ THỦ TỤC VAY TIỀN MUA NHÀ TRẢ GÓP NĂM 2017.

Hồ sơ pháp lý

- Sổ hộ khẩu, hoặc KT3, giấy tạm trú của người vay và người bảo lãnh (nếu cần)

- Giấy CMND của 2 vợ chồng và người bảo lãnh (nếu có). CMND có thể thay thế bằng những giấy tờ đã được Nhà nước thẩm định có giá trị tương đương như Hộ chiếu, giấy tờ thứ cấp (bằng lái xe)…

- Giấy đăng ký kết hôn/ giấy xác nhận tình trạng hôn nhân

Hồ sơ tài chính

- Bảng lương, giấy xác nhận mức lương, sao kê tài khoản từ ngân hàng

- Hợp đồng lao động với công ty đang làm việc

- Các giấy tờ về bảo hiểm (nếu có)

- Giấy phép đăng ký kinh doanh

- Các hợp đồng cho thuê tài chính

Hóa đơn đầu vào, đầu ra về hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp trong thời gian 6 tháng

Sổ sách ghi chép các hoạt động mua bán hàng hóa trong thời gian 1 năm

Hồ sơ đảm bảo và mục đích vay vốn

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Giấy tờ liên quan đến nhà ở

- Giấy thỏa thuận hoặc hợp đồng mua bán nhà do 2 bên lập ra (nếu có)

Thẩm định hồ sơ và định giá tài sản đảm bảo

Sau khi bạn đã chuẩn bị đầy đủ và cung cấp các hồ sơ cần thiết, phía ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ vay vốn mua nhà của bạn.

Quy trình thẩm định thông thường bao gồm: Kiểm tra lịch sử tín dụng và điểm tín dụng của bạn, thẩm định qua trao đổi điện thoại, thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh và đi thực địa để định giá tài sản đảm bảo (TSĐB).

Trong quá trình thẩm định, việc định giá TSĐB có thể được thực hiện đồng thời hoặc sau khi có quyết định chấp thuận cho vay. Bộ phận định giá có thể chính là ngân hàng hoặc các công ty định giá độc lập. Giá trị TSĐB được dùng làm một trong những căn cứ để ngân hàng phê duyệt mức cho vay đối với khách hàng. Chi phí định giá có thể do khách hàng hoặc ngân hàng chi trả (tùy theo quy định của mỗi ngân hàng).

Đưa ra quyết định và tiến hành các thủ tục giải ngân

Nếu hồ sơ vay mua nhà trả góp của bạn đủ điều kiện, phía ngân hàng sẽ gửi đến bạn Thông báo cấp tín dụng, tiến hành các thủ tục liên quan tới việc thế chấp tài sản đảm bảo, giải ngân khoản vay:

Trường hợp đã hoàn thành thủ tục sang tên

Các bên ký Hợp đồng thế chấp công chứng và Đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện, hoặc tỉnh/Thành phố) và Ngân hàng giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng...) trước khi giải ngân cho khách hàng.

Trường hợp chưa hoàn thành thủ tục sang tên

Bên mua, Bên bán và Ngân hàng ký thỏa thuận 3 bên về việc giải ngân phong tỏa sổ tiết kiệm/mở tài khoản tạm khóa đối với khoản tiền giải ngân cho bên mua. Sau khi ký kết Hợp đồng tín dụng, Ngân hàng giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa đứng tên Bên bán và phong tỏa toàn bộ số tiền này trong quá trình hai bên mua bán thực hiện thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật. Ngân hàng sẽ giải tỏa sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa cho Bên bán sau khi Bên vay vốn 

Tác giả giám đốc ngân hàng. HOÀNG QUỐC ĐẠI.